23 лютого 2023 року Верховна Рада ухвалила Закон України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України».
Якщо квартира була знищена, що може отримати власник?
Житловий сертифікат — документ, який дає право на придбання майна визначеної вартості. Цей сертифікат можна буде використати для обміну на житло, яке пропонується на ринку нерухомості України. Компенсацію у грошовій формі для будівництва нового житла.
Яку допомогу можна отримати?
Компенсація за збитки, завдані об’єкту нерухомого майна, може бути надана у форматі:
- виконання робіт, пов’язаних з його відновленням (у тому числі розробка проєктної документації, експертиза, будівельна роботи);
- шляхом надання будівельних матеріалів для цих робіт.
Хто і за що може отримати компенсацію за зруйноване житло
Нерухомим майном, що підлягає компенсації, є пошкоджені або знищені:
- квартири;
- будинки;
- інші житлові приміщення, приватні, садові та дачні будинки;
- об'єкти будівництва, які пошкоджені, або знищені будівлі.
Хто може отримати компенсацію за зруйновану нерухомість?
- власники об'єкту нерухомості;
- особи, що інвестували в будівництво, за умови, якщо в об'єкті будівництва були встановлені тримальні та зовнішні елементи;
- замовники будівництва;
- власники спеціального майнового права на незавершені об'єкти будівництва;
- члени ЖК та ЖБК, які викупили житло, але ще не оформили право власності;
- спадкоємці будь-якої з вищезазначених категорій;
- ОСББ, житлові кооперативи, управителі будинків.
Хто не може отримати компенсацію за знищене або пошкоджене житло?
- особи, які знаходяться під санкціями (Закону України «Про санкції»).
- особи, які мають судимість за вчинення кримінальних правопорушень, передбачених (розділ І «Злочини проти основ національної безпеки України» Особливої частини Кримінального кодексу України).
- спадкоємці пошкоджених або знищених об’єктів нерухомого майна, які належали за життя спадкодавцям, визначеним пунктами 1 і 2 цієї частини.
Як будуть видавати компенсацію за зруйноване житло?
Компенсацію буде надаватися в порядку черговості подання заяв від жителів окремих населених пунктів та залежно від вибраного способу компенсації.
Пріоритетне право на отримання компенсації за зруйноване житло передбачене законом для:
- учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни, осіб, визначених частиною першою статті 10, частиною першою статті 101 Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту";
- осіб, призваних на військову службу за призовом під час мобілізації, на особливий період та яким не надано статус учасника бойових дій;
- багатодітних родин;
- осіб, що мають інвалідність I та II груп.
Як отримати компенсацію за знищене майно?
Заявку на отримання компенсації про зруйноване житло можна подати:
- у електронній формі через «Дія».
- у паперовій формі через звернення до нотаріуса, ЦНАП або органи соціального захисту.
Рішення про надання компенсації ухвалює спеціальна комісія у термін до 30 днів. За цей період члени комісії ознайомлюються з отриманою заявою та документами, оглядають зруйнований об'єкт.
Cертифікат-компенсація за зруйноване житло: як використати?
Житловий сертифікат — електронний документ, який гарантує фінансування державою придбання об'єкта житлової нерухомості (квартира, будинок садибного типу, садовий або дачний будинок, включаючи фінансування будівництва майбутнього приміщення/будинку або інвестування у таке будівництво). Житловий сертифікат підтверджує грошову суму, яку держава гарантує для придбання такого об'єкту.
Якщо рішення щодо призначення компенсації за зруйноване житло позитивне, людина отримує житловий сертифікат. Житловий сертифікат діє 5 років. Його можна використати, щоб придбати квартиру чи інше житлове приміщення. Нерухомість за сертифікатом можна обирати як на первинному, так і на вторинному ринках. Вибрати нове житло можна самостійно в будь-якому населеному пункті України, за винятком тимчасово окупованих територій та місць, де тривають бойові дії. Для купівлі нового житла можна використати один або кілька сертифікатів.
Чи можна продати житло, придбане за житловим сертифікатом або за компенсацію?
Об'єкти нерухомості, придбані на компенсацію за зруйноване житло або житловий сертифікат, заборонено продавати протягом 5 років. Така заборона накладається нотаріально під час оформлення документів на нерухомість.
Житло, придбане на компенсацію, дешевше, ніж зруйноване житло. Чи будуть виплачувати різницю?
Передбачено, що відшкодування такої різниці буде виплачуватися за рахунок репарацій, коштів, отриманих від Російської Федерації для відшкодування збитків за знищений об’єкт нерухомого майна.
